Karabağlar Tadilat

Karabağlar, İzmir’in en yoğun yerleşim alanlarından biri. Üçkuyular’dan Bozyaka’ya, Limontepe’den Esenyalı ve Yeşilyurt’a kadar uzanan ilçede konutların büyük kısmı yıllar önce yapılmış apartmanlar. Bir yandan da kentsel dönüşümle yenilenen binalar artıyor. Karabağlar tadilat işlerinde bu iki gerçeği birlikte düşünüyoruz. Dekormar olarak 10 yılı aşkın süredir İzmir’de tadilat ve iç mimarlık yapıyoruz ve ilçenin eski binalarının dilini iyi biliyoruz.

Karabağlar’ın konut stoğu ve tadilat ihtiyaçları

Eski apartmanlarda görünmeyen sorunlar

İlçenin eski apartmanlarında en sık karşılaştığımız sorunlar duvarın ve döşemenin içinde saklı: zamanla daralan ve sızdıran su boruları, bugünün ev aletlerine yetmeyen elektrik hatları, eğimi bozulmuş giderler. Banyoda alt kata sızan su ya da sık atan sigorta, çoğu zaman bu yaşlanmanın belirtisi. Bu yüzden eski dairelerde önce altyapıyı konuşuyor, ardından yüzeye geçiyoruz.

Küçük mutfaklar ve dar banyolar

Eski planlarda mutfaklar genellikle kapalı ve küçük, banyolar dar. Doğru yerleşimle aynı metrekareden çok daha kullanışlı bir alan çıkarmak mümkün: mutfağı salona açmak, küveti duşa çevirmek, dolapları tavana kadar uzatmak gibi. Duvar kaldırma isteklerinde ise önce duvarın taşıyıcı olup olmadığına bakıyoruz.

Kentsel dönüşüm sürecindeki binalar

Karabağlar’da “evi yenileyeyim mi, dönüşümü mü bekleyeyim?” sorusunu sık duyuyoruz. Dürüst cevabımız şu: binanız yakın zamanda yıkılacaksa büyük bir yatırım yapmak yerine yalnızca güvenlik ve yaşam kalitesi için zorunlu işleri öneriyoruz. Dönüşüm belirsiz ya da uzaktaysa, tesisat ve banyo gibi temel işlerin ertelenmesi daha büyük masraflara yol açabilir. Kentsel dönüşümle yeni yapılan dairelerde ise teslim sonrası kişiselleştirme işleri yapıyoruz.

Yokuşlu ve dar sokaklarda lojistik

İlçenin bazı mahallelerinde sokaklar dar ve eğimli, binalarda asansör her zaman yok. Malzeme taşıma, moloz çıkışı ve komşuların rahatsız edilmemesi bu yüzden planın bir parçası. Keşifte binaya erişimi de değerlendiriyor, iş programını buna göre kuruyoruz.

Tadilat sırasında evde kalmak

Karabağlar tadilat görüşmelerinde ailelerin çoğu, iş sürerken evde kalıp kalamayacaklarını soruyor. Yalnızca banyo ya da mutfak yenileniyorsa genellikle evde yaşamaya devam etmek mümkün; çalışma alanını ayırıyor, tozu kontrol altında tutuyor ve her gün alanı toplu bırakıyoruz. Banyo tadilatı süresince geçici kullanım için nasıl bir düzen kurulacağını da baştan birlikte planlıyoruz. Evin tamamı elden geçirilecekse, geçici olarak başka bir yerde kalmak işin hem daha rahat hem daha hızlı ilerlemesini sağlar.

Karabağlar’da tadilat hizmetlerimiz

• Karabağlar komple tadilat: eski bir daireyi tesisatından boyasına kadar yenileyen kapsamlı çalışma
• Karabağlar banyo tadilatı: alt kata sızıntıyı bitiren su yalıtımı, yeni tesisat ve seramik
• Karabağlar mutfak tadilatı: küçük mutfaklar için akıllı yerleşim ve dolap çözümleri
• Elektrik tesisatı yenileme: eski binalarda güvenli ve yeterli bir hat için
• Su tesisatı yenileme: kaçak, basınç ve paslı boru sorunlarına kalıcı çözüm
• Mağaza tadilatı: ilçenin ana caddelerindeki dükkân ve mağazalar için

Süre, garanti ve fiyatlandırma

Banyo tadilatı 10-15 iş günü sürer; su yalıtımı membranının kürlenmesi ve şap kuruma süresi dahil, takvimde yaklaşık 2-3 haftaya karşılık gelir. Mutfak tadilatı 10-20 iş günü, komple ev tadilatı 30-60 iş günüdür. İlçede sık rastlanan 2+1 dairelerde komple tadilat genellikle 35-45 iş günü sürer. Kesin süre sözleşme ekindeki iş programında yazılı olarak yer alır.

İşçiliğe 2 yıl, su yalıtımı uygulamalarına 5 yıl garanti veriyoruz. Garanti kapsamındaki bir bildirime en geç 3 iş günü içinde müdahale ediyoruz.

Eski binalarda fiyatı en çok etkileyen şey, duvar açıldığında karşılaşılan durum. Bu belirsizliği azaltmak için keşifte tesisatı mümkün olduğunca ayrıntılı inceliyor, olası ek kalemleri teklifte ayrıca belirtiyoruz. Keşif İzmir il sınırları içinde ücretsizdir; dökümlü teklifi keşiften sonra 48 saat içinde gönderiyoruz. Ödemeler hakediş dilimleriyle yapılır.

Taşıyıcı sisteme dokunulmayan iç mekân tadilatında belediye izni gerekmez. Taşıyıcı duvara ya da cepheye yapılacak değişikliklerde proje ve izin gerekir; eski binalarda bu ayrımı keşifte mutlaka netleştiriyoruz.

Çalışma sürecimiz

1. Keşif: Daireyi, tesisatı ve binaya erişimi yerinde inceliyoruz.
2. Dökümlü teklif: 48 saat içinde kalem kalem teklif ve olası ek işlerin listesi.
3. Sözleşme ve iş programı: Süre, aşamalar ve ödeme dilimleri yazıya geçer.
4. Uygulama: Söküm ve altyapıyla başlar, yüzey ve montajla devam eder.
5. Teslim ve garanti: Ortak kontrolle teslim, ardından garanti kapsamında takip.

Ayrıntılar için süreçler sayfamıza, örnek işler için projelerimiz bölümüne göz atabilirsiniz.

Karabağlar tadilat planınızı birlikte netleştirmek için teklif formunu doldurun, keşif günümüzü belirleyelim. İzmir’in diğer ilçelerindeki hizmetlerimiz için İzmir tadilat sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.