Foça Tadilat

Foça, İzmir’in en karakterli kıyı ilçelerinden biri. Dar sokaklardaki taş evler, liman çevresindeki eski yapılar ve sahil boyunca yayılan yazlıklar aynı ilçede bambaşka tadilat ihtiyaçları doğuruyor. Foça tadilat işlerinde doğru başlangıç, evin hangi bölgede olduğunu ve hangi kurallara tabi olduğunu baştan bilmektir.

Dekormar olarak 10 yılı aşkın süredir İzmir’de tadilat ve iç mimarlık alanında çalışıyoruz. Foça’daki işlerde hem yapının özgün dokusunu korumaya hem de bugünün konfor beklentilerini karşılamaya odaklanıyoruz.

Foça’nın yapı dokusu ve koruma alanları

Foça’nın kıyı ve kara alanlarının önemli bir bölümü Özel Çevre Koruma Bölgesi içinde yer alıyor; ilçede ayrıca sit alanları ve tescilli yapılar bulunuyor. Bu, özellikle Eski Foça’daki taş Rum evlerinde yapılacak işlerin dikkatle planlanması gerektiği anlamına geliyor. Cepheye, çatıya, pencere ve kapı açıklıklarına dokunan her müdahale için koruma kurulu onayı gerekiyor.

Biz bu tür evlerde önce yapının tescil durumunu ve bulunduğu alanın kurallarını netleştiriyor, ardından uygulanabilir bir kapsam öneriyoruz. İç mekânda taşıyıcı sisteme dokunmadan yapılabilecek pek çok iyileştirme var: tesisat yenileme, ıslak hacimlerin baştan düzenlenmesi, nefes alan sıva ve boyalarla nem sorununun çözülmesi bunların başında geliyor.

Eski Foça ile Yeni Foça arasındaki fark

Eski Foça’da kalın taş duvarlı, ahşap döşemeli ve kiremit çatılı evler çoğunlukta. Bu evlerde bölgede sık karşılaştığımız sorunlar; çatıdan su alma, ahşap aksamda çürüme, duvar diplerinde yükselen nem ve yetersiz elektrik altyapısı. Yeni Foça’da ise sahil sitelerindeki yazlık daireler ve müstakil evler ağırlıkta. Buradaki işler genellikle sezona hazırlık, banyo ve mutfak yenileme ile teras ve balkon düzenlemesi etrafında dönüyor.

Deniz havası, sezon ve uzaktan takip

Tuzlu hava doğramaları, korkulukları ve dış cephe boyasını yıpratıyor. Dış mekânda tuza dayanıklı malzeme kullanmak ve su yalıtımını doğru detaylandırmak bu yüzden önemli. Yaz aylarında ilçe kalabalıklaştığı için işleri mümkünse sonbahar ve kış dönemine planlıyoruz. Kışın kapalı kalan evlerde ilerlemeyi fotoğraflı raporlarla paylaşıyor, malzemeyi tek seferde sevk ederek sahadaki beklemeyi azaltıyoruz.

Liman çevresindeki butik otel ve pansiyonlarda ise tadilatın sezon açılışına yetişmesi gerekiyor. Bu tesislerde işi bölümlere ayırarak planlıyor, misafir alanlarının karakterini koruyan malzemeler öneriyoruz.

Foça’da tadilat hizmetlerimiz

Foça tadilat işlerinde tek bir kalıp yok: taş bir evin çatısını onarmakla bir site dairesinin banyosunu yenilemek farklı uzmanlık ister. Aşağıdaki sayfalarda her hizmetin ayrıntılarını bulabilirsiniz. Birden fazla işi aynı anda yaptırmak isterseniz bunları tek bir iş programında birleştirerek hem süreyi hem de sahadaki karmaşayı azaltıyoruz.

• Foça komple tadilat: tesisattan yüzeylere evin bütünüyle yenilenmesi
• Foça banyo tadilatı: su yalıtımı, seramik ve vitrifiye
• Foça mutfak tadilatı: dolap, tezgâh ve tesisat düzeni
• Foça villa tadilatı: müstakil ve bahçeli evler
• Foça çatı tadilatı: kiremit, ahşap aksam ve yalıtım
• Foça otel tadilatı: butik otel ve pansiyonlar
• Yazlık tadilatı
• Dış cephe boyama ve ısı ve ses yalıtımı
• Teras ve balkon tasarımı

Süre, garanti ve fiyatlandırma

Her evin kapsamı farklı olsa da genel süreler şöyle:

• Banyo: 10-15 iş günü; su yalıtımı membranının kürlenmesi ve şap kuruması dahil takvimde yaklaşık 2-3 hafta.
• Mutfak: 10-20 iş günü.
• Komple ev: 30-60 iş günü; 2+1 dairede genellikle 35-45 iş günü.
• Villa: iç mekân tadilatı 45-75 iş günü, kapsamlı yenileme 3-5 ay.

Koruma kurulu onayı gereken işlerde onay süreci bu sürelerin dışındadır; programı onaya göre kuruyoruz. Kesin süre, sözleşme ekindeki iş programında yazılı olur.

İşçiliğe 2 yıl, su yalıtımı uygulamalarına 5 yıl garanti veriyoruz. Garanti kapsamındaki bir bildirime en geç 3 iş günü içinde müdahale ediyoruz.

Fiyat; yapının yaşı ve durumu, kapsam, malzeme ve izin gereksinimine göre belirlenir. Keşif İzmir il sınırları içinde ücretsizdir; keşiften sonra 48 saat içinde dökümlü teklif iletiyoruz. Ödemeler hakediş dilimleriyle yapılır.

Hatırlatma: taşıyıcı sisteme dokunmayan iç mekân tadilatı belediye izni gerektirmez. Taşıyıcı ya da cephe değişikliğinde proje ve izin, tescilli yapılarda ve sit/koruma alanlarında ise koruma kurulu onayı gerekir.

Süreç adım adım

1. Ücretsiz keşif: Evi inceler, tescil ve koruma durumunu birlikte kontrol ederiz.
2. Dökümlü teklif: 48 saat içinde her kalemi ayrı gösteren teklif sunarız.
3. Sözleşme ve iş programı: Kapsam, malzeme ve takvim yazılı hale gelir.
4. Uygulama: Programa uygun çalışır, düzenli bilgi veririz.
5. Teslim ve garanti: Ortak kontrolün ardından garanti belgesiyle teslim ederiz.

Daha fazla ayrıntı süreçlerimiz sayfasında; tamamlanan işler projelerimiz bölümünde.

Foça tadilat planınızı konuşmak için bize yazın. İl genelindeki hizmetlerimizi İzmir ev tadilatı sayfamızda bulabilirsiniz. Ücretsiz keşif için teklif formunu doldurmanız yeterli.